בדיקת דירה יד שנייה

המועד האידיאלי לבדיקה הוא לאחר שמצאתם דירה שמעניינת אותכם ולפני החתימה על חוזה המכר או העברת המקדמה. חשוב לבצע את הבדיקה בשלב שבו עדיין יש לכם אפשרות לסגת מהעסקה או לנהל משא ומתן על המחיר בהתאם לממצאים.

משך הבדיקה תלוי בגודל הדירה, מצבה וגילה, אך בדרך כלל בדיקה יסודית של דירה משומשת אורכת בין שלוש לארבע שעות. דירות ישנות או דירות עם חשד לבעיות מורכבות עשויות לדרוש זמן רב יותר. הבודק עובר בקפידה על כל פינה בדירה, משתמש בציוד מקצועי לזיהוי בעיות נסתרות, מתעד צילומים מפורטים ומבצע מדידות.

בסיום הבדיקה תקבלו דוח הנדסי מקיף ומפורט הכולל את כל הליקויים שזוהו בדירה, מסווגים לפי חומרה ודחיפות. הדוח כולל תיעוד צילומי של כל ליקוי, הסברים טכניים מקצועיים על אופי הבעיה והשלכותיה, המלצות לטיפול ותיקון, והערכה משוערת של עלויות התיקון.

כן, ניתן לבצע בדיקה גם בדירה מרוהטת או מאוכלסת, אך חשוב לדעת שבמצב כזה הבדיקה עשויה להיות חלקית יותר. ריהוט, חפצים ושטיחים עלולים להסתיר ליקויים, ולמנוע גישה מלאה לפינות מסוימות בדירה. אם אפשר, מומלץ לתאם את הבדיקה למועד שבו הדירה ריקה או לפחות פנויה ככל האפשר.

כן, הדוח ההנדסי כולל הערכה כללית של עלויות התיקון עבור הליקויים שזוהו. חשוב להבין שמדובר בהערכה משוערת ולא בתמחור מדויק, שכן עלויות התיקון עשויות להשתנות בהתאם לקבלן שתבחרו, לחומרים שישמשו ולמורכבות העבודה.