אילו חללים נחשבים משותפים?
לובי / כניסה לבניין
חדרי מדרגות
מסדרונות
חניון / רמפות
קירות חוץ וחזית הבניין
גג הבניין (בכפוף לגישה)
אזורי ניקוז
מחסנים משותפים
חצרות / שבילים סביב הבניין
חברת בדק הבית המובילה סטנדרט חדש של אמינות, דיוק ושקט נפשי לרוכשי דירות, עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בענף הבנייה
מה זה אומר בעצם?
הרכוש המשותף בבניין – חדרי המדרגות, המבואות, הגגות, חדרי המכונות והחניונים – הוא אחריות משותפת של כלל הדיירים, אך לעיתים קרובות הוא נשאר מוזנח וללא תחזוקה שוטפת. ליקויי בנייה בחללים המשותפים עלולים להוביל לנזקים כספיים כבדים, לסכסוכים בין דיירים ואף לסכנה בטיחותית. בין אם מדובר בבניין חדש שזה עתה נמסר מהקבלן ובין אם מדובר בבניין ישן שלא נבדק מעולם, בדיקה מקצועית של החללים המשותפים היא השקעה חכמה המגנה על נכס משמעותי ומונעת הוצאות עתידיות.
עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום הבנייה וציוד מתקדם לאיתור תקלות נסתרות, א.ב בדק בית ושירותי הנדסה מספק לוועד הבית ולנציגות הדיירים דוח הנדסי מקיף ומקצועי – כך שתדעו בדיוק מה מצב הרכוש המשותף שלכם ומה נדרש לטיפול.
לובי / כניסה לבניין
חדרי מדרגות
מסדרונות
חניון / רמפות
קירות חוץ וחזית הבניין
גג הבניין (בכפוף לגישה)
אזורי ניקוז
מחסנים משותפים
חצרות / שבילים סביב הבניין
השאירו פרטים ונחזור בהקדם
בדיקת חללים משותפים היא תהליך מקיף הבודק את כל אזורי הרכוש המשותף בבניין. הבדיקה כוללת: חדרי מדרגות ומבואות הכניסה, גגות ומערכות ניקוז, מעליות וחדרי מכונות, חניון משותף ואזורי אחסון, מערכות חשמל ותאורה משותפות, מערכות אינטרקום ואבטחה, צנרת משותפת ומערכות ביוב, קירות חוץ וחזיתות, מדרגות חירום וממ"דים משותפים. הבודק משתמש בציוד טכנולוגי מתקדם לאיתור בעיות נסתרות כמו רטיבות, בעיות בידוד או נזקים מבניים, מתעד כל ליקוי בפירוט מלא עם צילומים ותיעוד מדויק.
בסיום הבדיקה, ועד הבית מקבל דוח הנדסי מקיף הכולל את כל הממצאים, סיווג הליקויים לפי דחיפות וחומרה, והמלצות מקצועיות לטיפול – כך שתוכלו לתעדף את התיקונים ולתכנן תקציב נכון.
תיאום מהיר וגמיש בימים א'-ה', באזורי הפעילות שלנו
(מראשון לציון ועד באר שבע ודימונה).
ביצוע סריקה מקיפה בנכס עם ציוד מתקדם, לאיתור ליקויי רטיבות, אינסטלציה, בטיחות וגימור – גלויים ונסתרים כאחד.
קבלת דוח מקצועי וקביל המפרט את כל הליקויים שנמצאו. מסמך זה משמש אתכם כדרישה רשמית לתיקון מול הקבלן.
אנחנו מגיעים לבדיקה חוזרת (חינם!) לאחר התיקונים, כדי לוודא שהעבודה בוצעה כראוי.
משך הבדיקה תלוי בגודל הבניין, במספר הקומות ובמורכבות המבנה. בבניין סטנדרטי בן 7-8 קומות, הבדיקה אורכת בדרך כלל בין 4 ל-6 שעות. בניינים גדולים יותר, בניינים עם תשתיות מורכבות או בניינים ישנים עשויים לדרוש זמן רב יותר. הבודק עובר בקפידה על כל אזור משותף בבניין, בודק תשתיות, מערכות ומבנים, משתמש בציוד מקצועי לאיתור תקלות נסתרות ומתעד כל ליקוי בצורה מפורטת. חשוב להקדיש את הזמן הנדרש כדי לא להחמיץ בעיות משמעותיות. הדוח ההנדסי המלא נמסר לוועד הבית תוך מספר ימים.
את הבדיקה מזמין בדרך כלל ועד הבית או נציגות הדיירים בשם כלל הדיירים בבניין. הוועד אחראי לתאם את מועד הבדיקה, לוודא שיש גישה לכל האזורים המשותפים - כולל גג, חדרי מכונות, חניון ואזורים נעולים - ולהודיע לדיירים במידת הצורך.
הבדיקה כוללת את כלל השטחים והאזורים המשותפים בבניין: חדרי מדרגות מקומת הכניסה ועד לגג, מבואות כניסה, הגג והגישה אליו, חדרי מכונות של המעליות, החניון המשותף ואזורי אחסון, חזית הבניין מבחוץ (במידת האפשר), מערכות חשמל ותאורה משותפות, תשתיות צנרת וביוב משותפות, מדרגות חירום וממ"דים משותפים.
במקרים שבהם אין גישה לחלק מהאזורים - למשל גג נעול, חדר מכונות ללא מפתח, או חלקים חסומים - הבודק יתעד זאת בדוח ויציין שהאזור לא נבדק בגלל חוסר גישה. במצב כזה, הבדיקה תהיה חלקית והדוח יכלול המלצה לבצע בדיקה משלימה לאחר שתהיה גישה לכל השטחים.
כן, הדוח ההנדסי מוכן במיוחד לשמש ככלי מקצועי בהתנהלות מול הקבלן, רשויות מקומיות או גורמים משפטיים במידת הצורך. הדוח כולל תיעוד מפורט של כל הליקויים בשפה הנדסית ברורה ומקצועית, צילומים ומדידות מדויקות, וסיווג הליקויים לפי חומרתם ודחיפותם.
מספר זה הינו מספר וירטואלי, שהוא חלק משירות תוכן המופעל על ידי זאפ גרופ בע”מ ומפנה את המתקשר לבית העסק.
משתמש העושה שימוש במספר הווירטואלי, מסכים כי החברה תהא רשאית לשמור את מספר הטלפון ממנו התקשר, לכלול אותו במאגר מידע או ליצור באמצעותו קשר עם המשתמש, וכן כי המספר עשוי להשתנות מעת לעת.
מספר הטלפון הרגיל של בית העסק הוא 0548022650