בדיקת דירה חדשה

המועד האידיאלי לבדיקה הוא לאחר קבלת המפתחות מהקבלן ולפני האכלוס לדירה. חשוב לבצע את הבדיקה בזמן שהדירה עדיין ריקה וללא ריהוט, כך שהבודק יוכל לגשת בנוחות לכל פינה ולזהות ליקויים בקלות. בנוסף, ככל שהבדיקה מתבצעת מוקדם יותר בתקופת האחריות, יש לכם יותר זמן לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים ולוודא שהתיקון בוצע כראוי לפני פקיעת תקופת האחריות.

משך הבדיקה תלוי בגודל הדירה ובמאפיינים הספציפיים שלה, אך בדרך כלל בדיקה יסודית של דירה סטנדרטית אורכת כשעתיים עד שלוש שעות. במהלך זמן זה, הבודק עובר על כל חלקי הדירה בקפידה, משתמש בציוד מקצועי לאיתור בעיות נסתרות, מתעד צילומים ומבצע מדידות. חשוב להקדיש לבדיקה את הזמן הנדרש כדי לוודא שלא יחמוק אף פרט. הדוח ההנדסי המפורט נמסר בדרך כלל תוך מספר ימים לאחר הבדיקה.

בסיום הבדיקה תקבלו דוח הנדסי מקצועי, מפורט ומדויק, הכולל רשימה מלאה של כל הליקויים שאותרו בדירה. הדוח כולל תיעוד צילומי של הליקויים, הסברים טכניים ברורים לגבי אופי כל בעיה, והמלצות מקצועיות לטיפול. הדוח מסווג את הליקויים לפי רמת חומרה ודחיפות, כך שתדעו מה דורש תיקון מיידי ומה ניתן לטפל בו בהמשך. דוח זה משמש כבסיס מוצק למשא ומתן עם הקבלן ומבטיח שכל הבעיות יטופלו כראוי.

כן, לאחר שהקבלן מתקן את הליקויים שזוהו בבדיקה המקורית, מומלץ מאוד לבצע בדיקת מעקב נוספת כדי לוודא שכל התיקונים בוצעו בצורה נכונה ולתקן. בדיקה חוזרת זו חשובה במיוחד כדי לאתר ליקויים שאולי לא טופלו כראוי או בעיות חדשות שעלולות להתגלות לאחר התיקונים. הבדיקה החוזרת מאפשרת לכם להיות בטוחים שהדירה אכן במצב מושלם לפני שתקופת האחריות מסתיימת. ניתן לתאם בדיקת מעקב בנפרד, והיא כרוכה בתשלום נוסף.

נוכחות בעלי הדירה בזמן הבדיקה אינה חובה, אך מומלצת. נוכחותכם מאפשרת לכם להבין בזמן אמת את הליקויים המתגלים, לשאול שאלות ולקבל הסברים מקצועיים מהבודק על המקום. כמו כן, אתם יכולים להפנות את תשומת לב הבודק לאזורים שמעוררים אצלכם חשש או לבעיות שהבחנתם בהן. עם זאת, אם אין לכם אפשרות להגיע, הבדיקה תתבצע גם ללא נוכחותכם, והדוח המפורט יועבר אליכם עם כל המידע הנדרש.